Odstępne za przejęcie mieszkania w Austrii: jak przygotować żądanie zwrotu

Jeżeli zapłaciłeś odstępne za samo uzyskanie mieszkania objętego pełnym zakresem Mietrechtsgesetz (MRG), możesz domagać się zwrotu niedozwolonej płatności. Nie każda Ablöse jest jednak zakazana: zapłata za rzeczywiście przekazane meble lub użyteczne ulepszenia może być uzasadniona, jeśli odpowiada ich wartości.

Najpierw ustal zakres ustawy

Przygotuj umowę najmu oraz informacje o budynku i rodzaju lokalu. Zanieś je do Arbeiterkammer, organizacji lokatorskiej albo poradni mieszkaniowej, aby ustalić, czy obowiązuje pełny zakres MRG.

To istotne: zasad dotyczących zakazanej Ablöse w tym reżimie nie można automatycznie przenieść na każdy lokal, mieszkanie spółdzielcze lub umowę objętą innymi przepisami. Oddziel też odstępne od kaucji i prowizji pośrednika.

Odtwórz płatność i świadczenie wzajemne

Zbierz dowód przelewu albo pokwitowanie gotówki, ogłoszenie, wiadomości i ustalenia dotyczące ceny. Zapisz, komu faktycznie zapłaciłeś i za co odbiorca żądał pieniędzy.

Jeżeli część kwoty miała dotyczyć wyposażenia, przygotuj spis rzeczy, zdjęcia, przybliżony wiek, stan oraz dostępne rachunki. Cena nowej kuchni nie jest automatycznie wartością starej kuchni w chwili przekazania. Przy większej spornej kwocie może być potrzebna fachowa wycena.

Nie zakładaj jednak, że wszystkie używane rzeczy są bezwartościowe. Żądanie powinno wskazywać, która część zapłaty nie miała odpowiedniego uzasadnienia.

Przygotuj żądanie i sprawdź termin

W piśmie uporządkuj adres mieszkania, datę przejęcia, datę i kwotę zapłaty, dane odbiorcy oraz powód żądania zwrotu. Dołącz kopie dowodów. Dla niedozwolonej Ablöse w omawianym zakresie przewidziano dziesięcioletni termin dochodzenia zwrotu od zapłaty.

Nie odkładaj sprawy do ostatnich dni tego okresu. Ustal z poradnią właściwy sposób dochodzenia roszczenia oraz ewentualnych odsetek. Zachowaj dowód doręczenia korespondencji.

Złóż sprawę we właściwym miejscu

Właściwość wiąże się z położeniem mieszkania. MRG przewiduje postępowanie przed właściwym Bezirksgericht, ale w gminach mających odpowiednią Schlichtungsstelle najpierw trzeba skierować sprawę do tej jednostki.

Przed wysłaniem wniosku sprawdź, czy taka ścieżka obowiązuje w twojej miejscowości. Nie wybieraj urzędu według miejsca pracy ani adresu poprzedniego lokatora.

Jeśli pieniądze zapłacono, ale umowy najmu ostatecznie nie zawarto, przedstaw tę informację poradni od razu — może zmieniać właściwą drogę prawną. Przed zleceniem reprezentacji zapytaj także o jej koszt oraz możliwe koszty opinii i postępowania.